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多地楼市下行告别金九 全国一线楼市出现分化

在楼市传统旺季“金九”期间，中秋小长假各地楼市成交量平淡。“金九”失色，上周，全国一线楼市也出现分化，上海和深圳楼市交易量均出现环比不同程度下降的情况。  

据中原地产研究中心统计数据显示，以北京为例，已经入市的20期限竞房项目为9826套，网签了1633套，网签比例只有16.6%。不过，由于网签的滞后性，截至9月25日，实际销售有40%左右。  

从全国一、二线城市整体看，9月份，楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象，包括北京、南京、深圳、宁波和福州等典型城市的库存都有不同程度的上升，楼市告别“金九”已成定局。  

对于楼市“金九”失色的原因，中原地产首席分析师张大伟表示，首先，楼市调控重压，信贷收紧，最近各地市场不仅商业贷款继续遭到高压，多个城市公积金政策也开始收紧，使得市场继续开始观望；其次，楼市已经没有“金九银十”，从市场看，2017年以来，大部分热点城市楼市已经全面“限价化”，在这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，更多要看限价政策严格与否；第三，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市购买力很难再支撑市场继续冲高；第四，热点城市开始进入卖不完时代，多城库存出现环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。  

综上所述，房企的投资热情也在减退，多地出现土地流拍现象。  

即使在北京土地市场上，也出现了冰火两重天的格局。合硕机构首席分析师郭毅表示，在当下限竞房集中供应，去化压力增大的状况下，房企在面临销售难题和资金回笼困境时，再投资拿地的意愿并不强烈，因此今年大量住宅用地以低溢价出让。  

由此可见，在商品房市场出现供过于求的市场矛盾时，应适时对供地计划进行调整，适当放缓供地节奏，以稳定市场，防止出现地价和房价的“超跌”现象。

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